Об изменениях в порядке передачи квартиры в долевом строительстве

Консультационный пункт для потребителей в г. Екатеринбурге напоминает горожанам – дольщикам объектов долевого строительства о внесенных Правительством в 2022 году изменениях в порядок передачи объектов долевого строительства, приобретенных для личных целей.

Нововведения касаются сроков передачи объекта, уведомлений дольщиков, а также отказа от принятия квартиры.

Если ранее сроки передачи квартир были привязаны к проектной декларации и были едиными для всех дольщиков, которые приобрели жилье в строящемся доме, то по новым правилам застройщик и дольщик по взаимному соглашению могут изменить срок передачи квартиры отдельно от других объектов того же многоквартирного дома. При этом вносить изменения в проектную декларацию не требуется.

Кроме того, теперь застройщики могут официально информировать дольщиков о готовности квартир не только через почтовое уведомление, но и с помощью других каналов, например, электронной почты.

При этом электронный адрес обязательно должен быть указан в договоре долевого участия, а направляемые документы - заверены квалифицированной электронной подписью.

Если договором предусмотрены другие способы коммуникации с дольщиком, то их также можно использовать.

Также изменен порядок передачи объектов в случае выявления нарушений требований к качеству объекта.

Если при приемке были обнаружены существенные нарушения требований к качеству квартиры, то стороны должны перед подписанием документа о передаче недвижимости составить акт осмотра при участии специалиста с профильным образованием.

Существенными недостатками при приемке квартиры признаются те, при которых жильем невозможно пользоваться. Например, такими недостатками могут являться: неработающая вентиляция, отсутствие сантехники.

Несущественными недостатками признаются, например, криво поклеенные обои, порванный натяжной потолок, отпадающий кафель от стены.  

Если при приемке будут обнаружены несущественные недостатки, то стороны должны указать их в акте приема-передачи.

Застройщик обязан устранить их за свой счет. При наличии разногласий между застройщиком и дольщиком недостатки определят по акту осмотра, который должен составить специалист.

Застройщик обязан устранить замечания в течение 60-дней со дня подписания документа о разногласиях. В противном случае суд снизит стоимость ДДУ на сумму устранения недостатков или обяжет застройщика возместить расходы покупателя.

При выявлении существенных недостатков дольщик может отказаться от приемки квартиры и потребовать от застройщика выплаты возмещения с процентами.

Кроме того, вводятся новые правила, по которым строительная компания может передать квартиру в одностороннем порядке, если дольщик более месяца игнорирует уведомления о приемке квартиры.

Раньше при уклонении участника долевого строительства от приемки квартиры застройщик мог составить односторонний акт по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта.